Der Kauf oder Bau der eigenen vier Wände erfordert einen großen finanziellen Kraftakt, der meistens mit einem Kredit für Eigenheim verbunden ist. Nur die wenigsten Menschen haben das notwendige Kapital, um das Haus oder die Wohnung ausschließlich mit ihren Ersparnissen zu erwerben.

Kredit für Eigenheim nicht vergleichbar mit Ratenkredit

Anders als bei einem Ratenkredit, der in der Regel mit Laufzeiten zwischen 12 Monaten und maximal zehn Jahren vergeben wird, fängt der Kredit für Eigenheim erst bei einer Laufzeit von zehn Jahren an. Viele Häuslebauer oder Immobilienkäufer zahlen allerdings fast ihr ganzes Erwerbsleben, bis die eigenen vier Wände nicht mehr der Bank gehören. Normale Ratenkredite werden von den Banken bei entsprechender Bonität der Kreditnehmer als sogenannte Blankokredite gegen Vorlage einer Verdienstabrechnung vergeben. Wer die eigenen vier Wände finanziert und ein Hypothekendarlehen aufnimmt, muss allerdings davon ausgehen, dass die Banken zusätzliche Sicherheiten verlangen. In der Regel tragen sie sich ins Grundbuch ein, sodass sie, das Recht haben, die Immobilie zu veräußern, wenn der Kreditnehmer nicht mehr zahlen kann. Darüber hinaus ist der Abschluss einer Risikolebensversicherung als zusätzliche Sicherheit ein unverzichtbares Muss.

Worauf beim Abschluss eines Darlehens zu achten ist

Gerade bei so langen Laufzeiten, wie sie in der Immobilienfinanzierung üblich sind, kommt es darauf an, sich möglichst günstige Zinsen zu sichern, die über einen langen Zeitraum festgeschrieben werden. In Zeiten niedriger Zinsen sind Zinsbindungen von 15 oder gar 20 Jahren keine Seltenheit. Wer die Finanzierung in Hochzinsphasen abschließt, sollte hingegen eine möglichst kurze Zinsbindung wählen, um bei sinkenden Zinsen profitieren zu können.

Grundsätzlich sollte in eine Immobilienfinanzierung ein Eigenkapitalanteil von mindesten 20 Prozent einfließen. Zwar gibt es auch Banken, die bei entsprechender Bonität der Darlehensnehmer eine Vollfinanzierung bewilligen, das ist aber mit einem großen Risiko und mit deutlich höheren Zinsen verbunden.